Фортлоу
Московская коллегия адвокатов
+7 (495) 915-21-40
+7 (495)  915-77-75
г. Москва, ул. Земляной Вал, д. 64, стр.2

В повседневной жизни, как может показаться, люди, не являющиеся, например, коммерсантами-предпринимателями или юристами, редко лично сталкиваются с такими понятиями как договор, соглашение или сделка, хотя почти любое наше действие в обществе можно считать настоящей гражданско-правой сделкой (к которым относятся и договоры и соглашения и многое другое), будь то поездка на общественном транспорте, возврат товара в магазин или даже простая встреча с друзьями.

Однако, рано или поздно, возникают ситуации, при которых договор из отвлечённого понятия обретает конкретную форму, важную и существенную для вас здесь и сейчас. Это происходит, когда вы хотите, например, совершить какую-нибудь крупную, серьёзную покупку (или продажу чего-нибудь крупного и серьёзного): квартиры, дома с земельным участком, машиноместа на стоянке или в гараже, автомобиля. Необходимо помнить, что, например, недвижимость без правильно составленного договора просто невозможно будет продать или купить (так уполномоченный государственный орган может отказать в регистрации перехода права собственности из-за неправильно или недостаточно четко сформулированных условий в договоре).

Не является определяющим, совершаете ли вы сделку посредством агентств или самостоятельно, подписываете договор по своей форме или предложенной вам (другой стороной по сделке, агентством недвижимости и т.п.), вам необходимо правильно и квалифицированно оценить условия заключаемого договора, его правовые последствия, ваши риски (например возможность возмещения ваших убытков, понесенных при нарушении контрагентом своих обязательств, или действенность попыток контрагента признать в суде договор незаключенным, и тем самым избежать львиной доли, а то и всей реальной ответственности за его неисполнение), наконец, грамотно изложить в договоре ваши пожелания и, при необходимости, согласовать с пожеланиями другой стороны, и многое другое.

Надо понимать, что безусловно закон сам по себе способен обеспечить защиту ваших прав, но суд при рассмотрении дела будет исходить не только из закона, но и из условий подписанного вами договора, а очень многие немаловажные вопросы во взаимоотношениях сторон закон оставляет на их усмотрение, которое фиксируется как раз-таки договором.

Однако, гражданско-правовая сделка это не столько правильно и грамотно составленный (а ещё и правильно подписанный!) договор, но это серьёзный объем предварительной, подготовительной работы: оценка самой возможности и законности совершения желаемой вами сделки, разработка конкретной законной структуры сделки с учетом пожеланий и требований, как ваших, так и ваших возможных контрагентов и государственных органов, оценка многочисленных правовых рисков: от отсутствия законных прав продавца на продажу имущества (например, продавец не является собственником, а только владельцем) или наоборот – невозможности покупателю совершить покупку (например, неодобренную супругом), до проблем с разрешительной документацией на строительство (что в последствие может привести к сносу объекта недвижимости) и отсутствия разрешения таможенных органов на продажу импортируемого товара (автомобиля, яхты, антиквариата и драгоценностей), учет налоговой составляющей, выработка общих рекомендаций по существу сделки и многое другое.

Наконец, заботы на проведении учета и предупреждения рисков, формировании условий сделки и подписании договора не заканчиваются. Необходимо контролировать исполнение договора (как лучше оплатить деньги по сделке, как должен выглядеть предоставляемый в ходе исполнения договора документ, как правильно направить уведомление о чем-либо и т.д.) и, в случае необходимости, правильно и своевременно собрать и оформить доказательства, в случае нарушения противоположной стороной условий договора, подтверждающие в суде вашу правоту.

Таким образом, договорная работа, работа со сделками это сложный комплекс действий (не только правового характера) понимание и четкое выполнение которого на высоком (профессиональном) уровне действительно необходимо чтобы защитить ваши права и интересы и эффективно обезопасить вашу собственность.